这次全国两会，对楼市传递了积极信号。
先看经济大盘，政府工作报告明确提出：2026年增长目标4.5%—5%，经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。
过去一年，资本市场回稳回暖、交易更活跃；新质生产力加速壮大，人工智能、生物医药、机器人、量子科技等研发应用走在前列；同时重点行业产能治理与整治“内卷式”竞争成效显现，PPI连续4个月上涨。
当经济底盘更稳，政策就能更集中、更有力地推进稳楼市、稳预期。
今年的政府工作报告对于房地产的表述篇幅，明显超过了资本市场，足见国家对房地产的重视。
报告没有任何空谈，而是把房地产新一轮修复路径讲得非常具体：
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，同时有序推动“好房子”建设，实施房屋品质提升工程。
一边是控增量、去库存，通过国家队“收储”盘活存量，给市场兜底。
一边是“好房子”、品质提升、优供给，给新一轮资产定价立标准。
这会导致在一线城市，同样是核心区，能对齐新标准、能兑现长期体验的好房子，会更稀缺、更容易被资金选择。
01
2026楼市走向何方？
很多专家预判，2026年房地产市场将呈现“筑底反弹、逐级向上”态势。
最近一个月，全球资产定价逻辑重构。
开年以来，避险资产黄金冲上5400高位后大幅下跌，白银更是坐上过山车，抹去近一年涨幅；比特币大跌，市值相比于巅峰几近腰斩；而纳斯达克头上则笼罩着AI泡沫的阴霾……
当各类热门资产都在“高处不胜寒”时，反观国内一线城市核心资产，经过数年的低调运行与深度调整，泡沫已被挤干。
春节之后，一线城市已经大招不断。
上海率先出手，“沪七条”大幅降低购房门槛，市场重现温州炒房团身影；广州拍出新地王，8.5万元/平方米楼面价刷新广州纪录，预计新房卖到16万+。
深圳优化了城市更新政策，可以不配建保障房，对旧改和去库存构成利好；而北京早在去年12月就优化楼市政策，堪称近年来力度最大的一次调整。
财富群体的嗅觉从未失灵，他们的行动就是周期的“风向标”。
2025年末，深圳三个豪宅揽金近300亿，广州保利面粉厂项目揽金106亿。两大城市短短两个月，四个项目揽金超400亿。
头部资产的热度也提振了市场信心，今年“小阳春”的启动比以往更快。春节后开工首周，四大一线城市二手房带看量平均环比翻倍，二手房成交量同比2025年节后首周平均上涨39%。
香港房价实现4年来的首次上涨，特别是在豪宅领域，开发商近月已完成多宗近年来最大规模的交易。资金的疯狂流入，使得特区政府不得不将过亿豪宅的印花税上调到6.5%。
中原地产施永青更是大胆预测：“香港楼市将连涨6年，涨幅85%”。
被称为“私募魔女”的半夏投资创始人李蓓高调判断，半年内地产或出现“十年一遇的机会”，同样引发了颇多的关注。
随着大城市越来越多好房子的入市，市场会呈现加速回暖的趋势。接下来的问题就不再是“买不买”，而是“买哪里”。
02
城市洗牌的核心变量
进入新周期，房地产最大的背书不再单是传统地段，而是“创新的密度”。
放眼全球，无论是美国的旧金山湾区，还是日本、英国的科技中心，其房价往往领跑全国。这揭示了一个规律：未来能穿越周期的，一定是“核心城市+科创加持”的资产。
而近期两大权威榜单，彻底刷新了对广州的认知：
在“2024自然指数—科研城市”排名中，广州跃升至全球第六、全国第四。
在WIPO全球创新指数中，“深圳—香港—广州”科技集群超越东京-横滨，高居全球第一。
广州的科创底盘，远比印象中扎实。
这里坐拥84所高校、168万在校大学生，蝉联“中国大学生第一城”；拥有24家全球独角兽企业，位列全球第11；2024年科研论文发表量更是领跑湾区创新集群。
在新的大国博弈周期里，科技含量=城市含金量。
当“千年商都”展露出如此硬核的科创实力，我们必须重新审视广州这座城市的资产价值。
03
聪明钱的“审美觉醒”
思考一个问题：当城市进入“以创新密度重新定价”的阶段，什么样的住区，会更接近财富人群的审美与需求？
如果说上一轮房地产的确定性，写在“更好的地段、更高的视野、更快的涨幅”里。
那么经历过市场的变革、产业的变革后，越来越多的精英家庭会回归“第一居所”。
第一居所，是真正承担居住功能，安放家人幸福的所在。对隐私、安全、家庭氛围和圈层纯粹性有着更高要求。
这意味着不在CBD中心，但靠近CBD是更舒服的。
如亚马逊创始人贝索斯，他的“第一居所”不在亚马逊总部所在的西雅图市中心，而是选择了隔着华盛顿湖相望的麦地那。这是一个极度安静、私密、安保严格的富人区。
如Meta的创始人扎克伯格，同样没有住在繁华的旧金山市区，而是选择在Palo Alto一个安静的住宅区。
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